Instapklare woning in groene omgeving
Fluweelstraat 9, 9000 Gent
Ref: 2026 - Fluweelstraat 9CC
Nieuw
€ 349.000
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers | |
| 117 m² woonopp. | |
| 67 m² grondopp. | |
| EPC: 251 kWh/m2/jaar | |
| 1936 |
Deze energiezuinige gezinswoning is gelegen op een toplocatie, in alle rust en omgeven door groen, recht tegenover het Fluweelpark, nabij het natuurreservaat Bourgoyen en openbaar vervoer. De inkom leidt naar een ruime woonkamer en open, geïnstalleerde keuken met toegang tot een buitenterras dat kan worden uitgebreid en een aanpalende bergruimte. Daarnaast bevindt zich een gerenoveerde badkamer met bad, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereikt men een perfect afgewerkte ruimte die kan worden benut als 3de slaapkamer of worden ingedeeld in 2 extra kamers. De elektriciteitsinstallatie is compleet vernieuwd en conform. De vermelde prijs is een richtprijs. Stuur voor een bezichtiging een mail naar kim@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.
Kenmerken
| Bouwjaar | 1936 |
| Renovatiejaar | 2019 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bemeubeld | Neen |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig 1 Asbestmateriaal 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen 20231028-000163.000 dd. 28.10.2023 |
Adres
| Straat | Fluweelstraat 9 |
| Stad | 9000 Gent |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 0,32 km Apotheker |
| Gezondheid - Huisdokter | 0,2 km Dr. Laure-Ann Quenon |
| Gezondheid - Tandarts | 0,36 km Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,36 km Gemeentelijke Basisschool Hippo's Hof |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,08 km Gent Fluweelstraat |
| Vervoer - Treinstations | 3,03 km Wondelgem |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 2,58 km AH Gent |
| Warenhuizen - Aldi | 0,41 km 9030 Mariakerke |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,71 km Carrefour market Mariakerke Kolegem |
| Warenhuizen - Colruyt | 1,33 km GENT (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 0,12 km Brugsesteenweg 265 9030 Mariakerke |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 67 m² |
| Bewoonbare opp. | 117 m² |
| Breedte huis | 4 m |
| Breedte grond | 4 m |
| Diepte huis | 11 m |
| Diepte grond | 17 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele |
| Bouwtype | Baksteen |
| Dak | Zadeldak |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Elektriciteit | Conform AREI |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Keuken | Amerikaans geïnstalleerd |
| Raamwerk | Hout |
| Verwarming | Aardgas |
| Voorgevel | Baksteen |
| Aardgas | Ja |
| Condensatieketel | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Rookmelder(s) | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Prijs | € 349.000 |
| EPC | 251 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250630-0003637210-RES-1 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
B |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Ja |
Gelijkvloers
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Badkamer
Toilet
Terras
Bergruimte
Verdieping 1
2x
Slaapkamer
Verdieping 2
Slaapkamer