Ruime burgerwoning met zuidgerichte tuin
Adolf Samuëlstraat 10, 9050 Gentbrugge
Ref: 2025 - Adolf Samuëlstraat 10CC
Nieuw
€ 435.000
| 2 badkamers | |
| 4 slaapkamers | |
| 170 m² woonopp. | |
| 297 m² grondopp. | |
| EPC: 311 kWh/m2/jaar | |
| 1952 |
Deze karaktervolle woning heeft veel potentieel en ligt in een populaire wijk, vlakbij de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een geïnstalleerde leefkeuken, een enorme, lichtrijke woonkamer (50 m²), een gastentoilet en een grote kelder die kan worden aangewend als hobbyruimte of extra opslagruimte. Het terras geeft toegang tot de achterliggende, zuid gerichte tuin die volledig is omheind. De trap brengt u naar de eerste verdieping die 2 grote slaapkamers telt met beiden een 'en suite' badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals 2 slaapkamers. Nieuwe verwarmingsketel sinds 2024. Stuur voor een bezichtiging op de kijkdag van 13/06 een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.
Kenmerken
| Bouwjaar | 1952 |
| Renovatiejaar | 2017 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Grote opknapbeurt |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bemeubeld | Neen |
| Huisdieren toegestaan | Ja |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig 5 Asbestmaterialen 1 Beperking 0 Uitsluitingen 20250327-000324.000 dd. 27-03-2025 |
Adres
| Straat | Adolf Samuëlstraat 10 |
| Stad | 9050 Gentbrugge |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 0,23 km Apotheker |
| Gezondheid - Huisdokter | 0,28 km Dr. Marleen De Vriese |
| Gezondheid - Tandarts | 0,23 km Patrick DE MAESSCHALCK 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,75 km Gemeentelijke Basisschool - Henri D'Haese |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,07 km Gentbrugge Land Van Rodelaan |
| Vervoer - Treinstations | 0,29 km Gentbrugge |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 2,34 km AH Gent |
| Warenhuizen - Aldi | 1,55 km 9090 Melle |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,41 km Carrefour market GENTBRUGGE |
| Warenhuizen - Colruyt | 0,82 km LEDEBERG (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 0,94 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 297 m² |
| Bewoonbare opp. | 170 m² |
| Breedte huis | 6 m |
| Breedte grond | 6 m |
| Diepte huis | 14 m |
| Diepte grond | 22 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele |
| Bouwtype | Baksteen |
| Dak | Zadeldak |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Isolatie | Dakisolatie |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Aardgas |
| Voorgevel | Baksteen |
| Aardgas | Ja |
| Condensatieketel | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Rookmelder(s) | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Prijs | € 435.000 |
| EPC | 311 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250310-0003548516-RES-1 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Ja |
Gelijkvloers
Woonkamer
Keuken
2x
Badkamer
Terras
Tuin
Berging
2x
Toilet
Kelder
Verdieping 1
Slaapkamer
| 23 m²
Slaapkamer
| 15 m²
Verdieping 2
Slaapkamer
| 20 m²
Slaapkamer