Instapklare 4 slpk-woning met zuidgerichte tuin
Nieuwhof 46, 9040 Sint-Amandsberg
Ref: 2026 - Nieuwhof 46
Nieuw
€ 299.000
| 1 badkamer | |
| 4 slaapkamers | |
| 135 m² woonopp. | |
| 80 m² grondopp. | |
| EPC: 225 kWh/m2/jaar | |
| 1930 |
Deze gerenoveerde en energiezuinige woning heeft veel karakter en ligt vlakbij het Waspark, het station Gent-Dampoort en het stadscentrum. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die leidt naar een lichtrijke voorplaats die als kamer of bureau kan worden aangewend. Verder ook naar een woonkamer met geïnstalleerde, open leefkeuken en een badkamer die is voorzien van bad, wastafel en toilet. Achteraan de woning situeert zich een zuidgerichte, omheinde tuin met zonneterras. De trap brengt u naar twee slaapkamers op de eerste verdieping, en naar een master bedroom met mezzanine op de tweede verdieping. CV op aardgas. Hippe woning, ook ideaal voor studerende kinderen. Stuur voor een bezichtiging op de bezoekdag van 09/05 een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31. De gepubliceerde prijs is een richtprijs.
Kenmerken
| Bouwjaar | 1930 |
| Renovatiejaar | 2015 |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Neen |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig 2 Asbestmaterialen 1 Beperking 0 Uitsluitingen 20251020-000247.000 dd. 20.10.2026 |
Adres
| Straat | Nieuwhof 46 |
| Stad | 9040 Sint-Amandsberg |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 0,03 km Apotheker |
| Gezondheid - Huisdokter | 0,31 km Dr. özkan Kaçmaz |
| Gezondheid - Tandarts | 0,46 km Lieven BRACQUENE 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,14 km Gemeentelijke Basisschool - De Vlieger |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,11 km Gent Nieuwhof |
| Vervoer - Treinstations | 0,34 km Ghent Dampoort |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 1,74 km AH Gent |
| Warenhuizen - Aldi | 0,34 km 9070 Destelbergen |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,31 km Carrefour market Pilorijnstraat |
| Warenhuizen - Colruyt | 0,67 km SINT-AMANDSBERG (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 0,14 km Dendermondsesteenweg 68 9070 Destelbergen |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 80 m² |
| Bewoonbare opp. | 135 m² |
| Breedte huis | 4,1 m |
| Breedte grond | 4,1 m |
| Diepte grond | 21 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele |
| Bouwtype | Baksteen |
| Dak | Zadeldak |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Isolatie | Dakisolatie - Muurisolatie |
| Keuken | Amerikaans geïnstalleerd |
| Raamwerk | Aluminium - PVC |
| Verwarming | Aardgas - CV |
| Voorgevel | Baksteen |
| Aardgas | Ja |
| Condensatieketel | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Rookmelder(s) | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 299.000 |
| EPC | 225 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20251017-0003711955-RES-1 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
C |
| P(erceel)-score |
C |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Ja |
Gelijkvloers
Woonkamer
Keuken
Badkamer
Toilet
4x
Slaapkamer
Tuin
Bergruimte