Zeer ruime verzorgde villa met 4/5 slpk nabij Lembeekse bossen
Gentweg 44, 9971 Lembeke
Ref: Gentweg 44 - 9971 Lembeke
Nieuw
€ 695.000
| 1 badkamer | |
| 5 slaapkamers | |
| 275 m² woonopp. | |
| 1.755 m² grondopp. | |
| EPC: 256 kWh/m2/jaar | |
| 1993 |
Deze villa bevindt zich op wandelafstand van de Lembeekse bossen met zijn residentiële omgeving. De riante woning op een ruim perceel van 1.755 m² heeft een tijdloos karakter en is traditioneel gebouwd met duurzame materialen. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 275 m² en leent zich dus uitstekend voor een kroostrijk gezin of een vorm van cohousing - kangoeroewonen.
De woning is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van alle hedendaags comfort.
Gelijkvloers: inkom met bezoekerstoilet, een zeer ruime living met een haardcassette, een open hyper-geïnstalleerde keuken met een professioneel gasfornuis, een bureau, berging/wijnkelder, een ruime inpandige garage, wasplaats met douche en aan de achtergevel is een pergola aangebouwd;
Eerste verdieping: nachthal, 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele waskom en een afzonderlijk toilet;
Zolderverdieping: ruime polyvalente zolder.
U beschikt over een afzonderlijke oprit met rondom een mooi aangelegde tuin, bijgebouw, tuinhuisje en een prachtig zicht.
Op de villa rust geen renovatieverplichting (EPC-C) en mits enkele eenvoudige aanpassingen is een A-label realistisch.
Dergelijke villa's op deze ligging komen zelden te koop en zijn dus een opportuniteit op de vastgoedmarkt met een niet te evenaren prijs kwaliteitverhouding.
U bent na afspraak van harte welkom voor een bezichtiging op een moment dat het u best schikt.
Voor alle verdere info en een bezoekreservatie mail naar immo@fastgoed.be of tel. 0478 77 05 22 (Gunther)
De woning is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van alle hedendaags comfort.
Gelijkvloers: inkom met bezoekerstoilet, een zeer ruime living met een haardcassette, een open hyper-geïnstalleerde keuken met een professioneel gasfornuis, een bureau, berging/wijnkelder, een ruime inpandige garage, wasplaats met douche en aan de achtergevel is een pergola aangebouwd;
Eerste verdieping: nachthal, 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele waskom en een afzonderlijk toilet;
Zolderverdieping: ruime polyvalente zolder.
U beschikt over een afzonderlijke oprit met rondom een mooi aangelegde tuin, bijgebouw, tuinhuisje en een prachtig zicht.
Op de villa rust geen renovatieverplichting (EPC-C) en mits enkele eenvoudige aanpassingen is een A-label realistisch.
Dergelijke villa's op deze ligging komen zelden te koop en zijn dus een opportuniteit op de vastgoedmarkt met een niet te evenaren prijs kwaliteitverhouding.
U bent na afspraak van harte welkom voor een bezichtiging op een moment dat het u best schikt.
Voor alle verdere info en een bezoekreservatie mail naar immo@fastgoed.be of tel. 0478 77 05 22 (Gunther)
Kenmerken
| Bouwjaar | 1993 |
| Bebouwing | Open |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Huisdieren toegestaan | Ja |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Attestnummer: 20260210-000411.000 d.d. 10.02.2026 en geldig tot 10.02.2036 |
Adres
| Straat | Gentweg 44 |
| Stad | 9971 Lembeke |
Omgeving
| Aan bosrand | |
| Bosrijke omgeving | |
| Dorp | |
| Gezondheid - Apotheker | |
| Gezondheid - Huisdokter | |
| Gezondheid - Tandarts | |
| Gezondheid - Ziekenhuis | |
| Landelijk | |
| Nabij bank | |
| Nabij kinderopvang | |
| Nabij openbare parkeerplaats | |
| Nabij oprit snelweg | |
| Nabij restaurant | |
| Nabij winkels | |
| Omgeving school | |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | |
| Open ligging | |
| Openbaar vervoer: nabij bushalte | |
| Recreatie - Zwembad | |
| Rustig | |
| Verkaveling | |
| Vrij uitzicht | |
| Warenhuizen - Aldi | |
| Warenhuizen - Carrefour | |
| Warenhuizen - Colruyt | |
| Warenhuizen - Delhaize | |
| Warenhuizen - Lidl |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 1.755 m² |
| Bewoonbare opp. | 275 m² |
| Bebouwbare opp. | 235 m² |
| Breedte huis | 16 m |
| Diepte huis | 14,7 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele |
| Bouwtype | Traditioneel |
| Dak | Zadeldak |
| Dakbedekking | Dakpannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Keuken | Hyper-geïnstalleerd |
| Loodgieter | Warm water |
| Raamwerk | Hout |
| Verwarming | Stookolie |
| Voorgevel | Baksteen |
| Automatische garagepoort | Ja |
| Combiketel | Ja |
| Distributie | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Rookmelder(s) | Ja |
| Septische put | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Stookolie | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Prijs | € 695.000 |
| EPC | 256 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20220209-0002538022-RES-2 |
| Label |
|
| K peil | 76 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Gelijkvloers
Badkamer
Berging
Bureau
Eetkamer
Garage
Kelder
Keuken
Open haard
Provisiekamer
5x
Slaapkamer
2x
Toilet
Terras
Tuin
Tuinhuis
Wasplaats
Wijnkelder
Woonkamer
Zolder
Zonneterras