Charmante gezinswoning met tuin op mooie locatie

Jozef Wautersstraat 13, 9050 Gentbrugge

Ref: 2025 - Jozef Wautersstraat 13C

Nieuw

Vanaf € 349.000

	1 badkamer
	3 slaapkamers
	EPC: 325 kWh/m²/jaar
	1950

Kim Belala

+32 495 52 38 93

+32 9 296 69 31

kim@fastgoed.be

Deze karaktervolle gezinswoning heeft veel potentieel en ligt in een populaire en groene volkswijk, omringd door het Frans Tochpark, de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een lichtrijke voorplaats met gashaard, een functionele keuken en een badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Het terras geeft toegang tot de bergruimte/washok en tot een omheinde tuin. De trap brengt u naar de eerste verdieping die 2 grote slaapkamers telt en naar een ruime zolderkamer met veel potentieel. Stuur voor een bezichtiging op de kijkdag van 29/11 een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.

Kenmerken

Bouwjaar	1950
Algemene staat	Licht op te frissen
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	20240621-000139.000 dd. 21-06-2034 Niet-Asbestveilig 4 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen

Adres

Straat	Jozef Wautersstraat 13
Stad	9050 Gentbrugge

Omgeving

Gezondheid - Apotheker	0,14 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter	0,07 km Dr. Marleen De Vriese
Gezondheid - Tandarts	0,27 km Johan DE BRUYCKER 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,4 km Gemeentelijke Basisschool - Henri D'Haese
Onderwijs - Secundair onderwijs	Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,24 km Gentbrugge Station
Vervoer - Treinstations	0,19 km Gentbrugge
Warenhuizen - Albert Heijn	2,24 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi	1,57 km 9070 Destelbergen
Warenhuizen - Carrefour	0,05 km Carrefour market GENTBRUGGE
Warenhuizen - Colruyt	0,87 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,86 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg

Bebouwing

Totale opp. grond	130 m²
Bewoonbare opp.	136 m²
Breedte huis	5 m
Breedte grond	5 m
Diepte gelijkvloers	27 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Dakpannen
Isolatie	Dakisolatie
Keuken	Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Gaskachels
Voorgevel	Baksteen

Aardgas	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja
Riolering	Ja
Rookmelder(s)	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Prijs

Vanaf € 349.000

EPC	325 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240608-0003275620-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen