Charmante 4-slpk-gezinswoning met tuin

Hippoliet Persoonsstraat 23, 9050 Gentbrugge

Ref: 2025 - Hippoliet Persoonsstraat 23
Nieuw
1 badkamer
4 slaapkamers
EPC: 680 kWh/m2/jaar
1935
Deze karaktervolle en bijzonder verzorgde gezinswoning heeft veel potentieel en ligt in een populaire volkswijk, omringd door het Frans Tochpark, de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een lichtrijke voorplaats met gashaard, een geïnstalleerde keuken en een functionele badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Achteraan de woning situeert zich een terras en een omheinde tuin met tuinhuis. De authentieke trap brengt u naar de 2 verdiepingen waar men 4 slaapkamers met oorspronkelijke plankenvloer aantreft die eventueel als bureau of sportkamer kunnen worden ingericht, en verder nog een toegang tot de opbergzolder. Stuur voor een bezichtiging op de kijkdag van zaterdag 6 september een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31. De gepubliceerde prijs is een startprijs. Elk bod vanaf deze prijs zal door de eigenaar in overweging worden genomen.

Kenmerken

Bouwjaar 1935
Algemene staat Te renoveren
Bemeubeld Neen
Huisdieren toegestaan Ja
Oriëntatie tuin Noord
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Lift Neen
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig 3 Asbestmaterialen 1 Beperking 0 Uitsluitingen 20250814-000189.000 dd. 14.08.2025

Adres

Straat Hippoliet Persoonsstraat 23
Stad 9050 Gentbrugge

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 0,22 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 0,06 km Dr. Marleen De Vriese
Gezondheid - Tandarts 0,37 km Karin SOETE 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,52 km Gemeentelijke Basisschool - Henri D'Haese
Onderwijs - Secundair onderwijs Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,12 km Gentbrugge Station
Vervoer - Treinstations 0,12 km Gentbrugge
Warenhuizen - Albert Heijn 2,24 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi 1,68 km 9070 Destelbergen
Warenhuizen - Carrefour 0,17 km Carrefour market GENTBRUGGE
Warenhuizen - Colruyt 0,81 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,84 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg

Bebouwing

Totale opp. grond 150 m²
Bewoonbare opp. 140 m²
Breedte grond 4,6 m
Diepte grond 30 m

Comfort

Beglazing Gedeeltelijk dubbele
Bouwtype Baksteen
Dak Zadeldak
Dakbedekking Dakpannen
Isolatie Dakisolatie
Keuken Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk Aluminium
Verwarming Aardgas
Voorgevel Baksteen
Aardgas Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Prijs Vanaf € 349.000
EPC 680 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20250813-3664140-RES-1
Label epc waarde f
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info B
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Ja
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Niet ingegeven
Renovatieplicht Ja

Gelijkvloers

Woonkamer
Keuken
Badkamer
4x Slaapkamer
Kelder
Zolder
Terras
Tuin
Tuinhuis