Energiezuinige 2 slpk-duplex op topligging

Krijzeltand 12, 9051 Sint-Denijs-Westrem

Ref: Krijzeltand 12 - 9051 Gent

Nieuw

€ 310.000

	1 badkamer
	2 slaapkamers
	EPC: 104 kWh/m²/jaar
	1999

Gunther Rombaut

+32 478 77 05 22

gunther@fastgoed.be

Dit verzorgd duplex appartement maakt deel uit van een kleinschalige residentie en ligt vlakbij het fraaie dorpsplein van Sint-Denijs-Westrem. Het appartementsgebouw heeft open parkeerruimte palend aan twee straten. In de onmiddellijke omgeving vindt u alle dagelijkse noodwendigheden. Op het eerste niveau omvat het appartement een inkomhal met een volglazen deur naar de leefruimte, een toilet, een zeer lichtrijke L-vormige woonkamer met een kamerhoge vensterpartij (schuifraam) uitgevend op het terras, een open keuken en een berging.
Op het tweede niveau is er een toilet, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel.
Dankzij de prima energiescore (energielabel B) hoeft u geen hoge verbruiksfacturen te vrezen. Het gebouw is eveneens asbestveilig verklaard.
De uiterst centrale locatie geeft u een prima ontsluiting. Zo kan u met de wagen binnen enkele minuten alle belangrijke invalswegen op en af, al fietsend naar het Station Gent Sint-Pieters en te voet naar de tramhalte van lijn 1. Op een boogscheut ligt het Parkbos, waar wandelaars en fietsers zich kunnen uitleven of helemaal tot rust kunnen komen. Stuur voor een bezichtiging een mail naar immo@fastgoed.be of bel 09 296 69 31.

Kenmerken

Verdieping	2
Bouwjaar	1999
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Verhuurd
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Neen
Lift	Ja
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Attestnummer 20250624-000307.000 d.d. 24.06.2025 - eindconclusie: Asbestveilig

Adres

Straat	Krijzeltand 12
Stad	9051 Sint-Denijs-Westrem

Omgeving

Aan park
Centrum
Dorp
Gezondheid - Apotheker
Gezondheid - Huisdokter
Gezondheid - Tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis
Nabij bank
Nabij kinderopvang
Nabij openbare parkeerplaats
Nabij oprit snelweg
Nabij restaurant
Nabij winkels
Omgeving school
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Onderwijs - Secundair onderwijs
Openbaar vervoer: nabij bushalte
Openbaar vervoer: nabij tramhalte
Recreatie - Zwembad
Station
Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Vervoer - Treinstations
Warenhuizen - Aldi
Warenhuizen - Carrefour
Warenhuizen - Colruyt
Warenhuizen - Delhaize
Warenhuizen - Lidl
Woonkern

Bebouwing

Totale opp. grond	300 m²
Bewoonbare opp.	95 m²
Breedte grond	15,5 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Traditioneel
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Zink
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Keuken	Geïnstalleerd
Loodgieter	Warm water
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Aardgas
Voorgevel	Plakwerk

Aardgas	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja
Hoogrendementsketel	Ja
Internet	Ja
Parlofoon	Ja
Riolering	Ja
Rookmelder(s)	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Prijs	€ 310.000
Maandelijkse lasten	€ 70

EPC	104 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250622-0003630867-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen