Te renoveren woning met garage vlakbij Nieuwevaart

Magnoliastraat 6, 9000 Gent

Ref: 2025 - Magnoliastraat 6

Nieuw

€ 199.000

	1 badkamer
	3 slaapkamers
	EPC: 356 kWh/m²/jaar
	1918

Kim Belala

+32 495 52 38 93

+32 9 296 69 31

kim@fastgoed.be

Deze woning heeft veel potentieel en staat in een zijstraat van de Nieuwevaart, vlakbij de bloemekenswijk, tussen Rabot en Van Beverenplein. De inkomhal leidt naar een ruime, inpandige garage met sectionale poort en interessante woonruimte/atelier. Via de trap bereikt men een woonkamer op de eerste verdieping en een functionele keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder nog een een bruikbare zolder mits het plaatsen van een vaste trap. Centrale verwarming op aardgas. Ideaal voor studenten of als investering! Geen renovatieplicht! Stuur voor een bezichtiging een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.

Kenmerken

Bouwjaar	1918
Renovatiejaar	2012
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Adres

Straat	Magnoliastraat 6
Stad	9000 Gent

Omgeving

Gezondheid - Apotheker	0,12 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter	0,11 km Dr. Dirk Bourgois
Gezondheid - Tandarts	0,62 km José VEGA CENTENO 9000 Gent Algemeen tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,6 km Gemeentelijke Basisschool - De Dialoog
Onderwijs - Secundair onderwijs	Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,05 km Gent Wondelgembrug
Vervoer - Treinstations	2,42 km Wondelgem
Warenhuizen - Albert Heijn	1,49 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi	0,78 km 9000 Gent
Warenhuizen - Carrefour	0,64 km Carrefour express GENT FERRER
Warenhuizen - Colruyt	2,45 km WONDELGEM (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,17 km Frans van Ryhovelaan 10 9000 Gent

Bebouwing

Totale opp. grond	73 m²
Bewoonbare opp.	145 m²
Breedte huis	10,8 m
Breedte grond	7,3 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Dakpannen
Isolatie	Dakisolatie
Keuken	Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk	Hout
Verwarming	Aardgas
Voorgevel	Baksteen

Aardgas	Ja
Automatische garagepoort	Ja
Condensatieketel	Ja
Elektriciteit	Ja
Glasvezelkabel	Ja
Internet	Ja
Riolering	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Prijs

€ 199.000

EPC	356 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250729-0003654824-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen