Ruime 4-slpk burgerwoning met zuidgerichte tuin

Adolf Samuëlstraat 10, 9050 Gentbrugge

Ref: 2025 - Adolf Samuëlstraat 10
Nieuw
2 badkamers
4 slaapkamers
EPC: 311 kWh/m2/jaar
1952
Deze karaktervolle woning heeft veel potentieel en ligt in een populaire wijk, vlakbij de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een geïnstalleerde leefkeuken, een enorme, lichtrijke woonkamer (50 m²), een gastentoilet en een grote kelder die kan worden aangewend als hobbyruimte of extra opslagruimte. Het terras geeft toegang tot de achterliggende, zuid gerichte tuin die volledig is omheind. De authentieke trap brengt u naar de eerste verdieping die 2 grote slaapkamers telt met beiden een 'en suite' badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals 2 slaapkamers. Nieuwe verwarmingsketel sinds 2024. Stuur voor een bezichtiging een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.

Kenmerken

Bouwjaar 1952
Renovatiejaar 2017
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Instapklaar
Bemeubeld Neen
Oriëntatie tuin Zuid
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Lift Neen
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris 20250327-000324.000 dd. 27-03-2025

Adres

Straat Adolf Samuëlstraat 10
Stad 9050 Gentbrugge

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 0,23 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 0,28 km Dr. Marleen De Vriese
Gezondheid - Tandarts 0,23 km Patrick DE MAESSCHALCK 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,75 km Gemeentelijke Basisschool - Henri D'Haese
Onderwijs - Secundair onderwijs Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,07 km Gentbrugge Land Van Rodelaan
Vervoer - Treinstations 0,29 km Gentbrugge
Warenhuizen - Albert Heijn 2,34 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi 1,55 km 9090 Melle
Warenhuizen - Carrefour 0,41 km Carrefour market GENTBRUGGE
Warenhuizen - Colruyt 0,82 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,94 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg

Bebouwing

Totale opp. grond 297 m²
Bewoonbare opp. 170 m²
Breedte huis 6 m
Breedte grond 6 m
Diepte huis 14 m
Diepte grond 22 m

Comfort

Beglazing Dubbele
Bouwtype Baksteen
Dak Zadeldak
Dakbedekking Dakpannen
Isolatie Dakisolatie
Raamwerk PVC
Verwarming Aardgas
Voorgevel Baksteen
Aardgas Ja
Condensatieketel Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Parlofoon Ja
Rookmelder(s) Ja
Stadswater Ja
Telefoon Ja
Prijs € 449.000
EPC 311 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20250310-0003548516-RES-1
Label epc waarde d
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Ja
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Gelijkvloers

Woonkamer
Keuken
2x Badkamer
Terras
Tuin
2x Toilet
Berging
Kelder

Verdieping 1

Slaapkamer | 23 m²
Slaapkamer | 15 m²

Verdieping 2

Slaapkamer | 20 m²
Slaapkamer