Ruime 4-slpk burgerwoning met zuidgerichte tuin

Adolf Samuëlstraat 10, 9050 Gentbrugge

Ref: 2025 - Adolf Samuëlstraat 10

Nieuw

€ 449.000

	2 badkamers
	4 slaapkamers
	EPC: 311 kWh/m²/jaar
	1952

Kim Belala

+32 495 52 38 93

+32 9 296 69 31

kim@fastgoed.be

Deze karaktervolle woning heeft veel potentieel en ligt in een populaire wijk, vlakbij de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een geïnstalleerde leefkeuken, een enorme, lichtrijke woonkamer (50 m²), een gastentoilet en een grote kelder die kan worden aangewend als hobbyruimte of extra opslagruimte. Het terras geeft toegang tot de achterliggende, zuid gerichte tuin die volledig is omheind. De authentieke trap brengt u naar de eerste verdieping die 2 grote slaapkamers telt met beiden een 'en suite' badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals 2 slaapkamers. Nieuwe verwarmingsketel sinds 2024. Stuur voor een bezichtiging een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.

Kenmerken

Bouwjaar	1952
Renovatiejaar	2017
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	20250327-000324.000 dd. 27-03-2025

Adres

Straat	Adolf Samuëlstraat 10
Stad	9050 Gentbrugge

Omgeving

Gezondheid - Apotheker	0,23 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter	0,28 km Dr. Marleen De Vriese
Gezondheid - Tandarts	0,23 km Patrick DE MAESSCHALCK 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,75 km Gemeentelijke Basisschool - Henri D'Haese
Onderwijs - Secundair onderwijs	Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,07 km Gentbrugge Land Van Rodelaan
Vervoer - Treinstations	0,29 km Gentbrugge
Warenhuizen - Albert Heijn	2,34 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi	1,55 km 9090 Melle
Warenhuizen - Carrefour	0,41 km Carrefour market GENTBRUGGE
Warenhuizen - Colruyt	0,82 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,94 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg

Bebouwing

Totale opp. grond	297 m²
Bewoonbare opp.	170 m²
Breedte huis	6 m
Breedte grond	6 m
Diepte huis	14 m
Diepte grond	22 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Dakpannen
Isolatie	Dakisolatie
Raamwerk	PVC
Verwarming	Aardgas
Voorgevel	Baksteen

Aardgas	Ja
Condensatieketel	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja
Parlofoon	Ja
Rookmelder(s)	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Prijs

€ 449.000

EPC	311 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250310-0003548516-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen