Karaktervolle gezinswoning met tuin in mooie woonwijk

Bosuilstraat 10, 9032 Wondelgem

Ref: 2025 - Bosuilstraat 10

€ 315.000

	1 badkamer
	3 slaapkamers
	EPC: 289 kWh/m²/jaar
	1959

Kim Belala

+32 495 52 38 93

+32 9 296 69 31

kim@fastgoed.be

BEZOEKDAG VOLZET!
Deze gezinswoning ligt in een mooie woonwijk, aan het tramknooppunt en op een boogscheut van Gent centrum maar tegelijk in de groene gordel. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een lichtrijke voorplaats met houtcassette (Flam), een geïnstalleerde keuken die uitzicht geeft op het overdekte terras en de achterliggende tuin die volledig is omheind. Verder is er nog een praktische bergruimte/wasplaats en een apart toilet. De trap brengt u naar de 1e verdieping die 1 grote en 2 kleinere slaapkamers telt en een badkamer met bad/douche en wastafel. Op de 2e verdieping biedt een ruime, geïsoleerde zolder veel opslagruimte maar die ook kan worden benut als extra kamer mits het plaatsen van een vaste trap. Betonnen gewelven. Stuur voor een bezichtiging op de kijkdag van zaterdag 15 maart een mail naar Kim via immo@fastgoed.be.

Kenmerken

Bouwjaar	1959
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	20250307-000375.000 dd. 07.03.2025 Niet-asbestveilig 3 Asbestmaterialen 1 Beperking 0 Uitsluitingen

Adres

Straat	Bosuilstraat 10
Stad	9032 Wondelgem

Omgeving

Gezondheid - Apotheker	0,16 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter	0,11 km Dr. Lieve Van Der Meeren
Gezondheid - Tandarts	0,88 km Semiha OZDEMIR 9000 Gent Algemeen tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,54 km Gemeentelijke Basisschool - Daltonschool De Lotus
Onderwijs - Secundair onderwijs	Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,14 km Wondelgem Roodborstjesstraat
Vervoer - Treinstations	1,04 km Wondelgem
Warenhuizen - Albert Heijn	2,99 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi	1,86 km 9000 Gent
Warenhuizen - Carrefour	0,97 km Carrefour express GENT FERRER
Warenhuizen - Colruyt	0,85 km WONDELGEM (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,97 km Botestraat 14 9032 Wondelgem

Bebouwing

Totale opp. grond	193 m²
Bewoonbare opp.	134 m²
Breedte huis	6 m
Breedte grond	6 m
Diepte huis	15 m
Diepte grond	32,6 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Dakpannen
Isolatie	Dakisolatie
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Voorgevel	Baksteen

Combiketel	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja
Riolering	Ja
Rookmelder(s)	Ja
Stadswater	Ja
Stookolie	Ja
Telefoon	Ja

Prijs

€ 315.000

EPC	289 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250309-0003548275-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Neen