Bel-étage hoekpand met 3 slaapkamers en garage

Walstraat 2, 9050 Ledeberg

Ref: 9050 - Walstraat 2CCC

Nieuw

€ 285.000

	1 badkamer
	3 slaapkamers
	EPC: 670 kWh/m²/jaar
	1918

Kim Belala

+32 495 52 38 93

+32 9 296 69 31

kim@fastgoed.be

Dit hoekpand ligt in een populaire volkswijk te Ledeberg, vlakbij de Gentbrugse Meersen, de oprit E17 en het station Gentbrugge. Op het gelijkvloers bevinden zich een grote inpandige garage voor 2 wagens en een praktische wasplaats/berging. Via de trap bereikt men een open leefruimte met veel lichtinval, een geïnstalleerde keuken, een badkamer met wastafel, hoekbad en toilet. De tweede verdieping telt 1 ruime en 2 kleine slaapkamers. Stuur voor een bezichtiging een mail naar immo@fastgoed.be of bel Kim 09 296 69 31.

Kenmerken

Bouwjaar	1918
Renovatiejaar	2010
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Bemeubeld	Neen
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig 20230831-000129.000 dd. 31.08.2023 2 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen

Adres

Straat	Walstraat 2
Stad	9050 Ledeberg

Omgeving

Gezondheid - Apotheker	0,45 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter	0,17 km Dr. Luc Van Loo
Gezondheid - Tandarts	0,34 km Anouk ELOOT 9050 Gentbrugge (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs	0,26 km Vrije Basisschool - Onze LieveVrouwcollege
Onderwijs - Secundair onderwijs	Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte	0,4 km Gentbrugge Frederik Burvenichstraat
Vervoer - Treinstations	0,73 km Gentbrugge
Warenhuizen - Albert Heijn	1,58 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi	1,95 km 9070 Destelbergen
Warenhuizen - Carrefour	1,13 km Carrefour market Ledeberg
Warenhuizen - Colruyt	0,05 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize	0,38 km Driesstraat 96 9050 Ledeberg

Bebouwing

Totale opp. grond	64 m²
Bewoonbare opp.	135 m²
Bebouwbare opp.	64 m²
Breedte huis	5,6 m
Breedte grond	5,6 m
Diepte huis	11 m
Diepte grond	11 m

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Dakpannen
Keuken	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas
Voorgevel	Baksteen

Aardgas	Ja
Condensatieketel	Ja
Elektriciteit	Ja
Hoogrendementsketel	Ja
Internet	Ja
Riolering	Ja
Stadswater	Ja

Prijs

€ 285.000

EPC	670 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230828-0002974568-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja