Zeer ruime tijdloze villa met 5 slpk

Hof te Praat 11, 9991 Adegem

Ref: Hof te Praat 11 - Adegem

Nieuw

Vanaf € 450.000

	1 badkamer
	5 slaapkamers
	EPC: 392 kWh/m²/jaar
	1974

Gunther Rombaut

+32 478 77 05 22

Deze ruime villa (318m²! bewoonbare oppervlakte) bevindt zich in een autoluwe verkaveling tussen Eeklo en Maldegem. Het gelijkvloers is grotendeels gerenoveerd, de bovenverdieping vraagt nog wat liefde. De belangrijkste troeven:

zeer lichtrijke L-vormige leefruimte met grote raampartijen, massieve parket en een open haard;
5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen;
1 slaapkamer op het gelijkvloers heeft een prachtige ensuite badkamer;
de bovenverdieping heeft een extra zitruimte/bureau met een aanpalend dakterras;
dubbele inpandige garage met automatische poort;
mooi perceel omringd door een tuin en grote privatieve oprit

Ideale woning voor een groot gezin al dan niet in combinatie met een thuiswerk situatie of vrij beroep. Deze klassevolle villa kent binnen deze prijsklasse zijn gelijke niet! U bent na afspraak van harte welkom voor een bezichtiging. Contacteer ons via immo@fastgoed.be of op het nummer 0478 77 05 22 (Gunther). Er wordt gewerkt met een startprijs. Elk bod vanaf de gepubliceerde prijs zal door de eigenaar in overweging worden genomen.

Kenmerken

Bouwjaar	1974
Renovatiejaar	2019
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij akte
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	20240523-000431.000 - Niet-asbestveilig

Adres

Straat	Hof te Praat 11
Stad	9991 Adegem

Omgeving

Gezondheid - Apotheker
Gezondheid - Huisdokter
Gezondheid - Tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis
In woonwijk
Nabij bank
Nabij kinderopvang
Nabij openbare parkeerplaats
Nabij oprit snelweg
Nabij restaurant
Nabij winkels
Omgeving school
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Onderwijs - Secundair onderwijs
Open ligging
Openbaar vervoer: nabij bushalte
Recreatie - Zwembad
Stadsrand
Station
Verkaveling
Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Vervoer - Treinstations
Villawijk
Vrij uitzicht
Warenhuizen - Albert Heijn
Warenhuizen - Aldi
Warenhuizen - Carrefour
Warenhuizen - Colruyt
Warenhuizen - Delhaize
Warenhuizen - Lidl

Bebouwing

Totale opp. grond	932 m²
Bewoonbare opp.	318 m²

Comfort

Beglazing	Dubbele
Bouwtype	Baksteen
Dak	Zadeldak
Dakbedekking	Schalie
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	Hout
Verwarming	Elektriciteit
Voorgevel	Baksteen

Automatische garagepoort	Ja
Distributie	Ja
Elektriciteit	Ja
Internet	Ja
Riolering	Ja
Rookmelder(s)	Ja
Septische put	Ja
Stadswater	Ja
Telefoon	Ja

Prijs

Vanaf € 450.000

EPC	392 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240510-0003239431-RES-1
Label

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen